Tìm hiểu chung cư mini có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội
Thông tư 16, nghị định 71 ra đời đã quy định rõ căn hộ chung cư mini có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, đầy đủ
Chung cư mini có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội.
Chúng tôi đã tiến hành tách sổ cho 22 căn hộ thuộc tòa nhà chung cư Phú Thượng – Tây Hồ đợt cuối năm 2013 và trong những ngày đầu tháng 7/2014 vừa qua, chúng tôi đã tiếp tục công chứng hợp đồng tách sổ cho 3 tòa chung cư do đơn vị xây dựng đó là: chung cư Đông Ngạc xóm 1B và chung cư Đông Ngạc xóm 4A và chung cư Đông Ngạc 1A. Tiếp theo đó là tháng 12/2014, tòa nhà chung cư Nhật Tảo 1 chính thức đã làm sổ cho từng hộ dân.
Thủ tục pháp lý
Chắc chắn trong suy nghĩ của Quý khách, ai cũng sẽ nghĩ rằng mua chung cư mini không có sổ hồng riêng từng căn hoặc là tất cả các căn hộ cùng đứng tên chung trong 1 sổ. Nhưng tôi xin được đính chính lại đó là pháp lý của chung cư mini bình thường như mọi phân khúc nhà ở khác, cụ thể đó là chúng tôi đã tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Điều quan trọng nhất là Quý khách hàng tìm mua căn hộ cần phải cân nhắc và lựa chọn kĩ lưỡng những tòa nhà xây dựng đúng phép và chủ đầu tư uy tín.
Thông tư 16, nghị định 71 ra đời đã quy định rõ căn hộ chung cư mini có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, đầy đủ khu bếp, nhà vệ sinh và ban công… Quyết định 24 của UBND TP Hà Nội kí ngày 20/6/2014 (Điều 22, Điều 34) đã hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho chung cư mini, Quyết định đã thể hiện quan điểm rõ ràng:” Chỉ cấp sổ cho chung cư mini xây đúng phép”. Đúng phép có nghĩa là xây đúng số tầng được cấp, đúng mật độ xây dựng, căn hộ được xây dựng đúng như trên bản vẽ đã được cấp phép, sau khi hoàn thành xong tòa nhà phải có hồ sơ hoàn công, giấy chứng nhận an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy….
Nghe qua tưởng chừng như việc tách sổ khá đơn giản, thế nhưng trên thực tế lại có rất ít chủ đầu tư chấp hành nghiêm chỉnh các quy định chung của Nhà nước, đa phần các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội đều bị sai phép vì nhiều lý do như vượt số tầng được cấp, vượt mật độ xây dựng, xây sai thiết kế xin cấp phép … Khi công trình đã sai phép, cơ quan địa chính xã, phường đến để kiểm tra thực tế và phát hiện ra cái sai đó thì công trình chắc chắn sẽ không thể tiến hành tách được sổ cho từng hộ dân. Thậm chí có dự án còn phải cưỡng chế phá dỡ phần xây dựng sai phép.
Lại nói về vấn đề công chứng khi chuyển nhượng, việc khách hàng mua căn hộ mini mà được chủ đầu tư công chứng ngay văn bản đã kí kết, đó chỉ là “văn bản thỏa thuận mua bán” chứ không phải là “hợp đồng mua bán công chứng”, văn bản công chứng đó chỉ có ý nghĩa giữa 2 bên mua và bán chứ không có tác dụng gì trong việc tách sổ sau này cho từng hộ dân. Đúng với quy trình tách sổ sẽ là: Chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng về ở, nhập tài sản là tòa nhà xây N tầng vào sổ đỏ gốc, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và các giấy tờ liên quan để nộp lên phòng tài nguyên môi trường của quận, huyên. Sau khi thẩm định hồ sơ, bộ phận địa chính sẽ xuống kiểm tra đo đạc lại một lần nữa, nếu như hồ sơ đầy đủ, công trình xây dựng không có sai phạm gì, lúc đó chủ đầu tư mới tiến hành công chứng hợp đồng mua bán đối với từng hộ dân.
Từ lúc công chứng hợp đồng mua bán để hoàn thiện nốt hồ sơ đến lúc ra được sổ thì mất thời gian khoảng từ 1 tháng đến 2 tháng ( 30 đến 60 ngày ). Nhưng để lấy được sổ, chủ đầu tư cần mang tiền đến để hoàn thiện nghĩa vụ nộp thuế sau đó mới có thể lấy sổ mang về.
Các công trình đã tách được sổ của Hanoiland
Hanoiland đã tách sổ cho tòa nhà chung cư Phú Thượng A – Tây Hồ, đây cũng là tòa nhà chung cư mini đầu tiên tách được sổ hồng sau Thông tư 16/NĐ 71 và Quyết định 13 của UBND TP.
Ngay sau đó, đơn vị đã tiến hành công chứng đồng loạt cho gần 80 hộ dân thuộc tòa nhà chung cư mini Xóm 4A và xóm 1B – Đông Ngạc – Bắc Từ Liêm. Hiện hồ sơ đang trong quá trình rà soát lại và chuẩn bị tiến hành in sổ cho từng hộ dân, khoảng giữa tháng 8/2014 sẽ trao sổ hồng tận tay cho Quý khách.
Ngay sau đó, các hộ dân thuộc tòa nhà Nhật Tảo 1 tiến hành công chứng hợp đồng và đã bàn giao sổ cho Quý khách vào cuối năm 2014. Những tòa nhà xây sau sẽ lần lượt được tách sổ sau như vào đợt cuối năm 2015 tới đây, các tòa nhà đã đi vào hoạt động và chuẩn bị làm sổ gồm Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3. Ngay sau đó, sang đầu năm 2016 là 3 tòa nhà cũng đã đi vào hoạt động ổn định gồm chung cư Nhật Tảo 4, Nhật Tảo 5 và Nhật Tảo 6 sẽ được tiến hành làm sổ.
Dự án đang chào bán của Hanoiland
Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân đang công tác và học tập tại thủ đô, Hanoiland tiếp tục xây dựng và chào bán căn hộ đến với Quý khách. Hiện tại đơn vị đang chào bán căn hộ thuộc dự án chung cư Nhật Tảo 7, hiện tại số căn hộ còn lại là 8 căn/ tổng số 17 căn hộ, diện tích mỗi căn là 39m2, 41.5m2, 42m2 thiết kế 2 PN, 1 PK, 1 VS, 1 bếp, 1 ban công. Giá bán dao động từ 546tr-680tr/căn.
Vị trí của dự án nằm gần cầu Thăng Long, gần KĐT Ciputra, gần đường An Dương Vương… Cách công viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long, siêu thị Metro khoảng 3km về phía Tây, cách trường đh Sư Phạm, đh Quốc Gia, đh Thương Mại khoảng 5km. Dự án nằm trong khu dân trí cao, thuận tiện giao thông.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply